Comment décider si une région vous convient

Louer en Belgique : Tout ce que vous devez savoir

Bruxelles est la capitale de facto de l'Europe, et avec de nombreuses institutions européennes et entreprises mondiales qui y sont basées, elle est devenue une plaque tournante de l'activité des expatriés. Ville cosmopolite et jeune, louer à Bruxelles peut certainement présenter des avantages. Cependant, la Belgique étant un pays compact et très bien desservi par les transports publics, même ceux qui travaillent à Bruxelles au quotidien peuvent choisir de vivre en dehors de la ville. Des endroits comme Genval ou Louvain offrent une excellente alternative aux familles qui recherchent quelque chose d'un peu différent.

Bien sûr, si vous aimez la vie en ville, vous pouvez aussi choisir les fabuleux centres d'Anvers, de Gand et de Bruges. Ces endroits vous offriront votre maison belge idéale, avec toute la culture et l'histoire que vous aimez, mais à un prix plus raisonnable. À Anvers, par exemple, les loyers sont 25 % moins chers que dans la capitale. Cela signifie que vous en avez beaucoup plus pour votre argent.


Comment se déroule la location ?

Le marché locatif est bien approvisionné dans de nombreux endroits en Belgique. Cela signifie que vous devez pouvoir consulter les propriétés sans craindre qu'elles soient prises immédiatement par d'autres locataires. Si vous cherchez un logement à louer, vous pouvez chercher vous-même des logements à louer dans les journaux, en ligne ou en regardant dans le quartier de votre choix avec des panneaux indiquant "à louer/ te huur". Ou, si vous voulez un peu plus d'aide lors de votre première visite, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier - surtout si vous n'êtes pas sûr du marché dans votre quartier ou de l'endroit où vous aimeriez vivre.


Quelle est la différence entre un agent de location et un agent immobilier ?

Il existe deux types d'agents différents.

L'agent de location se contente de vous orienter. Cela signifie que vous paierez des frais pour être mis en contact avec les propriétés du propriétaire, mais que vous négocierez ensuite l'accord vous-même.

L'agent immobilier, en revanche, travaille directement pour le propriétaire et perçoit une rémunération de sa part. En tant que locataire, vous n'aurez pas à payer de frais. Toutefois, l'agent immobilier doit vous donner des informations précises et travailler dans votre intérêt.


Les appartements sont-ils généralement meublés ou non meublés ?

La plupart des biens immobiliers en Belgique sont proposés non meublés. Il vaut la peine de vérifier avec le propriétaire ou l'agent immobilier l'état dans lequel se trouve l'appartement, car un appartement non meublé peut signifier qu'il n'y a pas de tapis ou même d'appareils électriques de base.


Que dois-je savoir sur la location en Belgique ?

Le marché de la location en Belgique n'est peut-être pas tout à fait le même que dans votre pays d'origine. Évitez les mauvaises surprises en faisant quelques recherches avant de déménager.


Droit du bail et droits des locataires

En tant que locataire en Belgique, vous avez des droits qui sont légalement protégés.

Dans la plupart des cas, un bail dûment enregistré est très bien protégé. Pour bénéficier de ces droits, vous devez toutefois vous assurer que votre contrat est enregistré auprès des autorités locales. Si vous souhaitez donner un préavis et un congé, vous devrez payer la pénalité prévue dans le contrat. Toutefois, l'avantage est que si votre propriétaire veut vous expulser, il devra probablement vous donner un préavis de six mois et exposer très clairement ses raisons.

Si vous pensez que votre propriétaire ne vous traite pas équitablement, vous devez contacter la Chambre d'arbitrage et de médiation, où des spécialistes peuvent vous aider à négocier avec votre propriétaire et à résoudre tout problème.


Règlement général des immeubles locatifs

Avant de choisir un nouveau logement en Belgique, vous devez vous assurer que vous savez exactement dans quel état sera le bien au moment de votre emménagement et, bien sûr, dans quel état il doit être restitué. Si vous avez vu la propriété avec un locataire qui y habite encore, sachez qu'il pourrait être tenu d'enlever tous les meubles tels que les tapis et les rideaux ainsi que les appareils électriques qu'il possède. Ensuite, remettez l'appartement dans son état non meublé avant la remise des clés. Si vous ne vous y attendez pas, cela pourrait être une surprise coûteuse.

Vous devez également vérifier le libellé du contrat de location, car certains propriétaires malhonnêtes peuvent demander que le bien soit rendu dans un état "parfait" plutôt que de simplement déclarer qu'il doit être rendu tel que vous l'avez trouvé.


Contrats et cautions

Les contrats de location en Belgique doivent faire l'objet d'un contrat écrit, qui est établi et signé par vous et par le propriétaire. Les contrats de location doivent être officiellement enregistrés. Vous devrez donc fournir une copie du contrat signé au bureau d'état civil local pour montrer que le marché a été correctement conclu. En règle générale, le propriétaire s'en charge pour vous.

Vous trouverez en ligne des exemples des différents types de contrats de location belges, adaptés à votre situation. Si nécessaire, vous pouvez demander à votre propriétaire ou à votre agent de modifier le contrat si vous pensez que des clauses doivent être ajoutées, modifiées ou supprimées. Par exemple, vous pouvez demander l'ajout d'une "clause diplomatique" pour vous donner un délai de préavis plus court si vous devez soudainement déménager en raison d'un changement de travail. Un propriétaire n'est pas obligé d'accepter des avenants, mais ce n'est pas rare dans les villes qui comptent une importante communauté d'expatriés et qui déménagent fréquemment.

Les cautions représentent généralement trois mois de loyer et sont conservés par le propriétaire ou l'agent sur un compte séparé, de sorte qu'ils ne sont pas intégrés à leur trésorerie professionnelle ou personnelle. Il est également important de noter que vous ne devez jamais remettre d'argent liquide en guise de dépôt - utilisez un virement bancaire.


Puis-je négocier le loyer avec le propriétaire ?

Il est possible de négocier le prix du loyer. Il est également utile de demander quels sont les frais d'entretien si vous êtes dans un immeuble à appartements et quels sont les coûts habituels des services publics. De cette façon, vous devriez avoir une meilleure idée du coût de la propriété.


Puis-je obtenir un appartement sans emploi ?

Il n'y a aucune raison légale pour laquelle vous ne pouvez pas obtenir un appartement sans emploi. Toutefois, chaque propriétaire peut avoir ses propres exigences. Les propriétaires voudront certainement vérifier que vous êtes en mesure de payer le loyer pendant la durée du bail. Ainsi, si vous n'avez pas encore d'emploi, vous devrez peut-être fournir des preuves supplémentaires pour pouvoir louer.


Quels sont les documents ou les conditions à remplir pour louer ?

Pour finaliser un contrat de location, vous devrez prouver votre statut de résident, votre identité et que vous gagnerez suffisamment pour couvrir vos frais et assurer le service de toute dette en cours. Vous pouvez souvent prouver que vous êtes capable de payer le loyer en fournissant des documents prouvant que vous disposez d'une épargne suffisante. Une autre méthode, qui dépend des exigences du propriétaire, consiste à vérifier votre solvabilité. En outre, votre employeur peut vous aider en fournissant une preuve de vos revenus ou en se portant garant en votre nom.


Quels sont les types de contrats de location ?

Les contrats de location standard sont connus sous le nom de :


Si vous avez un contrat de "neuf ans", vous n'êtes pas obligé de rester au même endroit pendant neuf ans. En fait, il est normal d'avoir un préavis de trois mois une fois que votre contrat de courte durée est changé. Les propriétaires, en revanche, doivent donner un préavis de six mois pour expulser, en plus d'avoir une bonne raison de le faire.


Légalement, votre propriétaire peut augmenter votre loyer chaque année en fonction de l'augmentation du coût de la vie. Cela signifie que chaque année, vous recevrez une lettre de votre propriétaire confirmant le nouveau loyer. S'il le souhaite, le propriétaire peut indiquer que l'augmentation s'applique à partir d'une date antérieure, jusqu'à trois mois auparavant. S'ils le font, ils peuvent vous demander de payer la différence, jusqu'aux trois derniers mois, en une seule fois. Le taux de base peut également être revu tous les trois ans, ce qui est généralement précisé dans votre contrat de location.

Comme il vous incombe d'entretenir la propriété pendant que vous y vivez, vous devez tenir un registre de tous les travaux que vous devez effectuer ou payer pendant votre location. Si votre propriétaire souhaite retenir une partie ou la totalité de votre caution lorsque vous quittez le logement, vous pouvez utiliser ce registre du temps et de l'argent investis dans la propriété pour faire valoir vos arguments en faveur de la restitution de votre caution.

Si vous avez des problèmes que vous ne pouvez pas résoudre directement avec votre propriétaire, votre association de locataires, les syndicats de locataires/ huurdersbond, est le premier interlocuteur. Sinon, vous devez vous adresser à la Chambre d'arbitrage et de médiation qui peut vous aider dans les litiges en cours. En tant que locataire en Belgique, vous disposez de droits solides, alors n'ayez pas peur de soulever et de résoudre les problèmes.


Bonne chance et profitez de votre nouvelle vie en Belgique !